En la Ciudad de Buenos Aires, para administrar un consorcio hay que estar inscripto en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, creado por la Ley 941. Verificarlo lleva un par de minutos y es lo primero que conviene hacer antes de contratar (o de renovar) a un administrador.
Qué es el Registro Público de Administradores
Es un registro público y gratuito a cargo de Defensa al Consumidor de la Ciudad. Ejercer la administración sin estar inscripto es una infracción (Ley 941, art. 15), con sanciones que van del apercibimiento y la multa a la suspensión o la exclusión del Registro (art. 16).
Qué exige la inscripción
Para inscribirse, el administrador tiene que presentar, entre otros requisitos (Ley 941, art. 4):
- Certificado de antecedentes del Registro Nacional de Reincidencia.
- Informe del Registro de Juicios Universales.
- Libre deuda del Registro de Deudores Alimentarios Morosos.
- Una capacitación de 120 horas, con una actualización anual de 10 horas.
Una vez inscripto, todos los años tiene que presentar una declaración jurada (art. 12) con los consorcios que administra, las actas de rendición de cuentas, los pagos de aportes del personal, los mantenimientos obligatorios y una declaración patrimonial o un seguro de responsabilidad profesional.
Cómo buscar en el Registro, paso a paso
- Entrá al buscador oficial de administradores de consorcios del Gobierno de la Ciudad.
- Elegí cómo buscar:
- Por administrador: número de matrícula, nombre y apellido, razón social o CUIT.
- Por consorcio: CUIT del consorcio, o calle y altura del edificio.
- Revisá que el administrador figure con la matrícula vigente. Si buscás por la dirección, vas a ver qué administrador tiene declarado el edificio.
Dato útil: el número de matrícula tiene que figurar en cada liquidación de expensas (Ley 941, art. 10). Si no aparece, ya es una señal para pedir explicaciones.
Si no aparece en el buscador
- Pedile la constancia. La inscripción también se acredita con la disposición de alta o el certificado expedido por el Registro, cuya autenticidad se verifica en el Portal de Autenticidad del Gobierno de la Ciudad.
- Consultá al Registro escribiendo a registroconsorcios@buenosaires.gob.ar.
- Si no está inscripto, podés denunciarlo ante Defensa al Consumidor de la Ciudad.
Nuestra matrícula
ABconsorcios está inscripto en el Registro Público de Administradores con la Mat. R.P.A. N.º 18985. Podés verificarla en el buscador oficial con ese número. Si estás evaluando un cambio, mirá cómo cambiar de administrador o pedinos una propuesta.
Esta guía es informativa y se basa en el Código Civil y Comercial de la Nación y la Ley 941 de la Ciudad de Buenos Aires. No reemplaza el asesoramiento legal ni lo que establezca el reglamento de tu edificio.